澳洲移民政策骤然收紧！IT、公司高管、厨师等诸多优先移民职业清单或被移除！过去一年内购入的房产挂牌出售量激增

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳洲内政部将更新优先移民技术职业清单 网络安全相关技能职位移除引发行业异议

据《澳洲金融评论》披露，澳大利亚内政部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）已提出一项部长级指示，从优先移民技术职业清单 (PMSOL) 中删除包括ICT 安全专家在内的27项职业。此举引起科技行业的广泛异议，反对者称这将使网络专家、软件工程师和技术开发人员引进变得更加困难。

当被问及这些变化时，奥尼尔解释称，此举是澳洲技术签证处理更广泛改革的一部分。之前的部长级指示优先考虑了太多职业和行业，反倒增加了单个申请的处理时间，通过简化系统，整体等待时间会有所缩短。她称，这些变化将加快包括网络安全和技术在内所有类别签证的处理时间。

但与此同时，在澳洲电信巨头Optus和医疗保险公司Medibank近期接连经历数据泄露事件后，澳洲公司正急于引进更多网络专业人才。在这种背景下，澳大利亚内政部的这一政策转向让业界人士感到不解。

澳洲科技行业并不接受奥尼尔的说法，且对这一未经行业咨询的突然变化表示震惊。

澳大利亚技术委员会首席执行官Kate Pounder称，“令人惊讶的是，在我们有史以来最严重的国家网络安全危机中，政府认为现在是将相关技能岗位移出优先移民技术职业清单的合适时机。”

据悉，在被移出PMSOL的与技术和网络技能相关的职位中，ICT 安全专家、程序分析员、开发程序员、软件工程师以及软件和应用程序程序员名列其中。其他移除职位包括公司高管、会计师、工程师、兽医和厨师。

步国民银行后尘  多家澳洲大型银行调整利率

澳储行周二决定加息后，国民银行立即调整了利率。周三，多家澳洲大型银行步国民银行后尘，对各自的利率进行了调整。

联邦银行、西太银行和麦格理银行表示，将把房贷利率调高0.25%。至周三下午5点，澳新银行是唯一没有调整利率的大型银行。

此外，西太银行还把Westpac Life和Westpac eSaver账户的存款利率分别调高0.9%和0.95%，均调高至3.5%。联邦银行把Netbank Saver账户的起始存款利率调高至3.5%，为期5个月。麦格理银行把存款额在25万澳元以下账户的起始利率调整至4.25%，持续利率调整至3.45%。

澳洲商业地产交易水平继续下降 主要投资者进入观望阶段 

根据MSCI Real Assets的最新数据，继第二季度出现19%的降幅后，澳大利亚商业房地产（写字楼、物流设施、购物中心）的交易额连续第二个季度出现下降，同比下降24%至164亿澳元，这传递出一个明确的市场信号，即主要投资者正在谨慎入场。

MSCI太平洋房地产研究主管Benjamin Martin-Henry对此称，“市场已进入变革时期。”

“随着经济前景和投资者信心下滑，投资势头已经明显暂停。但从更长期的趋势来看，商业房地产的交易额仍高于平均水平。”

就细分类别来看，工业地产今年已出现大幅下降。在前9个月中仅达成9笔投资组合交易，而去年同期为27笔。与去年同期相比，工业地产第三季度的交易额减少一半以上至32亿澳元。

与此同时，澳洲零售地产第三季度的交易额同比下降了41%至29亿澳元。但写字楼投资仍然相对强劲，其第三季度的交易额仅同比下降10%至79亿澳元。

澳洲房地产市场买家观望气氛浓重 与去年形成强烈对比

在目前的澳洲房地产市场，买家由于担心房贷利率进一步上升，观望气氛浓重。同时，对于部分在上一轮房价上升的过程中追高买入者而言，如果他们需要卖出房产，将遭受巨大损失。

虽然并不是所有在过去一两年购入、目前正在挂牌出售的房产都变成了“困厄房产”，但最近的销售记录表明，部分卖家损失惨重。

房产买家代理公司Henderson Advocacy创始人Jack Henderson表示，把过去一年刚刚购入的房产挂牌出售的卖家人数大幅增加，其中重要的原因是房贷利率上升。相比而言，买家则十分谨慎，甚至不屑一顾，这与去年的时候买家的态度形成强烈对比。

澳洲新房贷大幅下降   房价将继续回落

尽管澳洲新房贷的金额在今年1月份已经见顶，但9月份新房贷环比下降8.2%，出乎市场预料。业内人士称，这一数据以及澳储行连续加息，将导致澳洲房价继续下跌。

自今年5月份以来，澳储行已经加息275个基点，房贷利率也随之上升，进而对房价构成压力。10月份，首府城市平均房价环比下降1.2%，连续6个月回落，总跌幅为6%。

联邦银行（CBA）称，随着澳储行在10月和11月继续加息，以及12月也可能加息，澳洲地产市场将进一步趋冷。预计澳洲房价从4月份高点回落大约15%，目前已经下跌大约6.5%。因此，预计澳洲房价仍将下滑。

花旗银行调低铁矿石价格预测   下调铁矿石生产商每股收益

在花旗银行的研究团队调低铁矿石价格预测后，该行分析师Paul McTaggart下调了澳洲铁矿石生产商的每股收益。

该行预计，今年4季度铁矿石现货价格为每吨70美元，2023年平均价格为95美元。此前，该行预计2023年的平均价格为110美元。在现货市场，铁矿石价格本周跌破了每吨80美元，创两年新低。

McTaggart表示，维持力拓、Champion Iron(ASX:CIA）、澳大利亚矿产资源公司（ASX:MIN）和Deterra(ASX:DRR)的“买入”评级以及FMG公司的“中性”评级，但决定把它们的每股收益分别下调16%、41%、13%、7%和13%。

【要闻回顾】

RBA澳储行密切关注夏季通胀水平 如有必要将进一步加息

RBA澳储行周二宣布将现金利率从2.6%上调至2.85%，并警告称由于预计通胀将在今年达到8%的峰值，可能需要进一步加息以抑制通胀水平。

RateCity的分析显示，澳储行此次上调25个基点后，拥有750,000澳元抵押贷款借款人的每月还款利息将增加112澳元，面临生活成本危机的澳洲家庭将处于更大压力之下。

但澳储行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）在会后表示，虽然“我们并没有走上预设的道路”，利率仍将需要“继续走高”。

洛威称，“鉴于前景的不确定性，我们将非常仔细地观察经济和通胀压力在夏季的演变。”他表示，如有必要，该行将再次加大加息幅度以促进通胀回落至目标水平。

婴儿潮一代即将迈入80岁 澳洲老年护理系统面临高质需求激增压力

随着澳大利亚婴儿潮一代步入老龄化，未来二十年对高端老年护理的需求可能每年激增9%，寻求老年护理的人数将几乎翻一番至35万人。

澳洲老年护理部长Anika Wells表示，澳大利亚的老年护理系统尚未对婴儿潮一代的激增需求做好准备，也未对他们期望的更高质量的护理做好准备。她称，应通过创新护理模式和借鉴最佳国际经验来应对即将到来的老年护理系统挑战。

在1946年至1966年间出生的婴儿潮一代中，出生较早的一批人将在四年后步入80岁。

Anika Wells称，婴儿潮一代希望尽可能久地居家养老，但在某些时候，他们中的一些人将不得不寻求寄宿式老年护理。

而由于人们选择更长时间的居家养老，并往往在身体过度虚弱无法独自居住的情况下才选择寄宿式老年护理，澳大利亚的老年护理需求正面临快速转变。

为适应婴儿潮一代的新需求，养老院将需要为身体和精神衰退程度较高的老人提供更为精细的护理。进入养老院男性和女性的平均年龄将分别为82岁零9个月和85岁。

Anika Wells预计，随着婴儿潮一代中更多人进入需要护理的年龄，对包括寄宿式老年护理在内的高水平护理的需求将每年激增5%至9%。

“目前需要老年护理的居民人数约为20万。到2040年，这一数字将接近35万人。”

澳洲资源部长无意阻止向中国出口稀土  称有利于矿产市场发展

尽管澳大利亚和美国政府在稀土领域花费了大量资金，希望打破中国在该领域的主导地位，但澳大利亚资源部长Madeleine King周三暗示，无意阻止向中国出口包括稀土在内的关键矿产品。

此前，澳洲稀土公司VHM Limited发布公告称，已经与中国最大的稀土精矿进口商盛和（Shenghe Resources ）签订谅解备忘录，以便把Goschen稀土项目产量的60%出售给盛和。参见《中国公司盛和与VHM签订备忘录   进一步进军澳洲稀土市场》。

Madeleine King部长通过其发言人表示，外国投资有助于澳洲新的矿产企业的发展，有利于关键矿产品市场变得更加具有韧性和多样化。政府部门对澳洲公司的商业决策不做评论。

据中国外交部网站，2022年11月1日外交部发言人赵立坚主持的例行记者会上，彭博社记者问及，“澳大利亚资源部长称，尽管西方国家不会很快结束在稀土等关键矿产领域对中国的依赖，澳将和美方一道增加对有关矿物的投资，以提供替代中国的选项。外交部对此有何评论？”。

对此，赵立坚回答时表示，“我们注意到澳方相关表态。中方一贯认为，关键矿产资源国都应该为保障相关产业链供应链安全稳定发挥积极作用，共同承担全球相关矿产供应的责任，确保相关经贸合作正常开展。同时，不应将世界经济政治化、工具化、武器化，破坏全球产业链供应链稳定，冲击现有世界经济体系。中方将继续深度参与全球产业分工和合作，维护多元稳定的国际经济格局和经贸关系。”

连续加息打击房贷客户  澳洲"困厄房产"挂牌量猛增

根据澳洲房地产研究机构SQM Research发布的数据，自澳储行5月份加息以来，由于房贷客户压力上升，部分房贷客户急于售房，全澳"困厄房产"挂牌量猛增15%。

"困厄房产"指那些由于还贷困难，业主急于出售或被迫出售的房产。此类房产的出售往往给业主带来较大损失。

数据显示，同期昆州"困厄房产"挂牌量增加588套至2791套，增幅26.7%，位居全澳增幅第一位。新州增加353套至1265套，增幅38.7%。维州增加99套至765套，增加14.9%。

东方财富拟发行全球存托凭证GDR 并申请在瑞士证券交易所挂牌上市 

本周一，深圳交易所上市公司东方财富信息股份有限公司（East Money Information Co.,Ltd，深交所上市代码：300059）公司董事会审议通过《关于公司发行GDR并在瑞士证券交易所上市及转为境外募集股份有限公司的议案》，公司拟发行全球存托凭证（简称“GDR”），并申请在瑞士证券交易所挂牌上市。 

拟发行的GDR以新增发东方财富A股作为基础证券，本次发行GDR所代表的新增基础证券A股股票不超过6.6亿股（以10月31日收盘价计算为103亿人民币），不超过发行前总股本5%。据悉，为完成本次发行上市，该公司需先根据相关法规转为境外募集股份有限公司。 

业内有分析师认为，东方财富借助GDR发行将有效补足美元资本，海外子公司净资本或进一步充实，长期看利于其国际化战略实施，提升市场份额和综合竞争力 

东方财富成立于2005年， 2010年3月成功登陆深圳证券交易所创业板。股票代码为300059，是深证成份指数、创业板指数、中证100指数、沪深300指数和深证100指数的样本股。2019年5月,东方财富成为创业板758支股票中首批入选明晟(MSCI)指数体系的18支股票之一。 

东方财富致力于为海量用户提供基于互联网的财经资讯、数据等服务,旗下拥有财经门户“东方财富网”、互联网基金销售平台“天天基金”、中国人气股票基金交流社区“股吧”以及证券、基金、期货等金融类牌照。以“东方财富网”为核心的互联网财富管理生态圈，为公司聚集了海量用户资源和用户黏性优势。

Airwallex空中云汇与Atome达成合作 为商户提供“BNPL先享后付”和多币种卡支付解决方案

对于全球领先的金融科技公司Airwallex空中云汇而言，本周可谓好事连连、喜讯多多。 

继本周二宣布与墨尔本大学达成一项重要合作之后（详见《Airwallex空中云汇与墨尔本大学合作培养澳大利亚未来科技领袖》），周三在新加坡金融科技节上，Airwallex空中云汇宣布与亚洲领先“先享后付(BNPL)”品牌Atome达成合作。

通过这项合作，Airwallex空中云汇在澳大利亚，欧洲，中国香港，新加坡和英国的商户，将能够向中国香港、印度尼西亚、马来西亚和新加坡的消费者提供“先享后付”的支付选项。 

这是Airwallex空中云汇首次与Atome 这样的“先享后付”供应商进行合作。Atome系亚洲领先的先享后付平台，目前Atome业务覆盖10个市场，包括新加坡、印度尼西亚、马来西亚、中国香港、中国台湾、越南、菲律宾、日本、泰国及在中国大陆地区，与15,000 多家在线和线下品牌商达成合作。 

Airwallex空中云汇与Atome的合作，在为商户提供增加营收机会的同时，允许他们通过灵活的延期支付方式为顾客提供更多样的支付选项。 

除了“先享后付”之外，Airwallex空中云汇还为商户提供广泛的多币种卡支付解决方案，涵盖Visa、Mastercard和银联标银行卡，以及中国香港、印度尼西亚、马来西亚和新加坡的20余种本地支付方式。 

( 图片来源：Airwallex空中云汇 )

“我们非常高兴能与Atome达成合作，帮助我们更好地持续支持东南亚和香港地区的企业。” Airwallex空中云汇东南亚及香港地区总经理陈君洋表示，“我们希望让企业享受到‘先享后付’的所有便利，从长远来看，这将在助力企业增长营收的同时打造更加无缝的客户体验，进而帮助企业解锁全新市场机遇。” 

Atome战略合作伙伴负责人黄增斌表示：“当今，‘先享后付’正获得越来越多消费者的青睐，尤其是高速增长的Z世代和千禧一代客户群。通过此次合作，相关地区的数百万消费者将可以在Airwallex空中云汇的商户通过灵活的延期付款方式进行购物和支付。这将帮助Airwallex空中云汇的商户提升转化率和客单价，同时为客户提供更丰富的支付选项和更高的支付灵活性。” 

Airwallex空中云汇将进一步拓展与Atome的合作，使Airwallex空中云汇商户, 能在不久后向日本、菲律宾和泰国的消费者提供“先享后付”的支付选项。 

今年1月，Airwallex空中云汇在新加坡正式推出全球支付服务及一系列主打产品。公司在不久前完成了1亿美元E2轮融资，并将持续拓展全球影响力和产品能力。详见《Airwallex空中云汇完成1亿美元E2轮融资，估值仍保持55亿美元》。 (文章来源：Airwallex空中云汇)

RBA澳储行加息25个基点 调低经济增长预期 未来将进一步加息

周二，澳储行理事会召开议息会议，决定把现金利率目标调高25个基点至2.85%。

澳储行表示，澳洲通胀率过高。在至9月份为止的一年中，澳洲CPI达到7.3%，创30多年新高。国际因素是澳洲通胀过高的重要原因，但强劲的国内需求与经济能力之间的矛盾同样扮演了重要角色。让通胀重回目标区间需要更加可持续的供需平衡。

预计未来几个月澳洲通胀将继续升高，今年晚些时候见顶8%左右。明年通胀或下降，原因是国际供给侧问题将逐渐得到解决，部分大宗商品价格回落以及需求增长放缓。中期通胀可控，继续维持这一态势十分重要。预计2023年澳洲通胀大约为4.75%，2024年通胀稍高于3%。

澳洲经济继续稳定增长，贸易条件达到历史最高水平，促进了国民收入的增长。预计明年澳洲经济将跟随全球经济放缓。澳储行决定调低GDP增长预测，预计今年澳洲GDP增长大约3%，2023年和2024年GDP均增长1.5%。

澳洲劳动力市场继续处于紧张状态，许多公司在招聘方面遇到困难。9月份失业率稳定在3.5%，处于近50年的低位。尽管近几个月就业增长放缓，但职位空缺和招聘广告数量仍处于高水平。预计未来几个月失业率将维持在目前水平，但随着经济增长放缓，失业率将上升，失业率将在2024年升高至稍高于4%。

工资增长继续从近几年的低位提速。预计随着劳动力市场收紧以及通胀上升，工资增长将继续加速。理事会将密切关注劳动力成本变化以及企业的定价行为，以避免物价和工资螺旋上升。

物价稳定是保持经济强劲增长以及维持充分就业的前提。理事会的首要工作是在一定时间内把通胀降低至2%至3%的目标区间。在朝着这一目标努力的同时，还需要保持经济稳定增长。在这两者之间取得平衡并非易事，并且充满不确定性。

这些不确定性的来源包括世界经济前景，以及澳洲家庭在经济状况收紧的情况下如何消费。理事会意识到，货币政策有滞后性，加息对偿还房贷的影响有待进一步体现。高利率和高通胀给许多家庭的经济状况带来了压力。消费者信心下滑，房价在前期大涨后回落。许多人士正在通过寻找工作、延长劳动时间和加薪等手段缓解经济压力。许多家庭加大了经济缓冲能力的建设，储蓄率仍维持在疫情前水平之上。

自5月份以来，澳储行已经大幅提高了利率。对增强澳洲经济供需之间的可持续平衡和控制通胀而言，此举非常必要。理事会预计，未来将继续加息。理事会将密切关注全球经济、家庭消费、工资和定价行为。加息时间和加息幅度将继续取决于未来的经济数据，以及理事会对通胀和劳动力市场前景的评估。理事会将继续努力使通胀回到目标区间，并为此采取一切必要措施。

【昨日公司新闻回顾】

国民银行对澳储行加息做出反应  按揭贷款客户负担加重

在澳储行周二宣布上调利率25个基点至2.85%之后，国民银行（NAB）决定，自11月11日起，贷款账户的利率上调25个基点，成为四大行中第一个对澳储行加息做出反应的银行。

在本轮加息中，澳储行已经连续7次加息，周二的加息将进一步增强银行的盈利能力。同时，投资者正在密切关注加息给四大行带来收益的状况能够持续多久。

然而，对于房贷客户而言，国民银行此举无疑将加大他们的还贷压力。根据测算，该行把25个基点的加息幅度传递到房贷客户后，贷款75万澳元的房贷客户，还款额每个月将增加1140澳元。

Amcor季度净销售额增长 股价下挫近5%

澳洲最大的包装巨头Amcor(ASX:AMC）周三发布公告称，在截至9月份的三个月里，净销售额增长9%，达到37亿美元，带来了2.32亿美元的GAAP（美国通用会计准则）净收入，增长15%。每股收益跃升18%至15.5美分。季度股息增至每股12.25美分。

该公司重申，在可比不变汇率基础上，调整后每股收益有望增长3%至8%。公司将每股收益调整为77至81美分，以反映美元的上涨。公司重申，自由现金流为10亿至11亿美元。

公告发布后，Amcor股价周三早盘下跌。11:21成交价为17.30澳元，下跌0.86澳元，跌幅4.74%。该股近一年的投资回报率为8.19%。

Lake Resources启动卤水提锂  股价飙升逾8%

锂矿商Lake Resources（ASX:LKE）周三发布公告称，位于阿根廷的Kachi工厂目前正在进行卤水提锂，最终的工厂优化工作已接近完成。

该公司表示，最终的锂产品预计将通过一级电池制造商的鉴定，以验证产品性能和数据。此外，由于公司正在从勘探公司向开发和生产公司转型，公司重申了年底前任命新的高管和董事会成员的计划。

受该公告影响，Lake Resources股价周三早盘大涨。11:45成交价为1.145澳元，上扬0.085澳元，涨幅8.02%。该股近一年的投资回报率为23.12%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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